借地権・底地のご相談事例

1. 借地権の譲渡承諾が
   得られない

   借地権を第三者に売却する場合、地主の譲渡承諾が必ず必要となるが、過去に地主との間に色々なトラブルがあり、この承諾が得られず売却ができない。

2. 地代の大幅な
   増額改定通知が届いた

   一般的には更新時に地代を見直すことが多く見受けられるが、更新時期でもないのに地主から地代の大幅な増額改定通知が届いた。

3. 自分の代で借地権を
   整理しておきたい

   20年毎にかかる更新料、建替え時にかかる建替え承諾料、毎月の地代といった多大な費用がかかる借地権を子供の代になる前に売却して整理しておきたい。

4. 土地所有者が突然変わった
   という通知が届いたが、
   どうすればいいのか？

   突然、土地所有者が変わったという通知が届いたが、地代の値上げや立ち退きにあうのではないか心配・・・。

5. 更新料を払っていないが、
   払わなくても大丈夫か？

   前回の更新時に請求がなかったため更新料を払っていないが、このまま住んでいても借地権は大丈夫なのか。

6. 借地権を相続したが、
   今後どのような手続きが
   必要になるのか？

   数年前に親の借地権を相続したが、そのままにしてあり何の手続きもしていないが大丈夫なのか？

借地権・底地の査定について

借地権の査定は、所有権の土地の査定ポイント
に加え
次のような項目も査定価格算出の
重要なポイントとなります。

1. 借地権契約の
   残期間

   新規に20年の借地権契約が
   締結できるか否か

2. 借地権契約が
   非建物（木造）か、
   堅固建物のどちらか

3. 敷地の分割が
   可能か否か

4. 月額地代の金額

5. 土地所有者（地主）様
   との人間関係

6. 20年後の更新料の額
   （算出基準）

7. 建替え承諾料の額
   （算出基準）

8. アパート・店舗等は
   建築可能か否か

9. 建物への抵当権設定が
   可能か否か

   土地所有者から建物への
   抵当権設定承諾書が取得可能か否か

10. 借地権の対象となる
    土地に
    土地所有者様の
    抵当権が
    設定されて
    いないか