不動産オーナーの方へ
小田急不動産「貸したい」3つのVALUE
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この街のプロフェッショナルが
寄り添います営業社員一人ひとりが「この街のプロ」。
日々、広く街の情報を収集し、
購入に真摯に向き合います。 -
小田急グループとしての
信頼と安心1964年の創業以来、
小田急沿線の街づくりに取り組んだからこそ
多くの購入希望者様との信頼関係を
築いています。 -
地域に根付いた店舗展開
小田急線の店舗は全て駅近のため、
集客力も抜群です。
賃貸サービスで
小田急不動産が選ばれる理由
1
安心の小田急グループだから、
入居者募集に強い！
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駅前店舗での抜群の集客力
複々線化に伴いより便利になった小田急線。乗降客数約220万人を誇る小田急線の店舗はすべて駅近の路面店。集客力抜群の店舗で物件をご紹介します。
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小田急グループの総合力
小田急電鉄を中心とする小田急グループ約100社の総合力を活かし、豊富なノウハウで、高品質なサービスを提供します。
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人気の不動産ポータルサイトに掲載
SUUMOやアットホームなど不動産ポータルサイトに物件を掲載し、多くのお客様にアプローチします。
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小田急不動産のホームページに掲載
小田急線沿線でお部屋探しをしているお客様から多くのアクセスがある、当社の不動産情報サイト「小田急の仲介」に物件を掲載します。
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物件をより魅力的にご紹介
物件を検討するうえでサイトに掲載されている写真はとても重要！物件をより魅力的にご紹介できるよう画像点数の充実やパノラマなどコンテンツのリッチ化に力を入れています。
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レインズ（国土交通大臣指定流通機構）でも賃貸募集
多くの不動産会社に情報が共有される、不動産流通標準情報システム「REINS（レインズ）」に物件を掲載し、幅広く入居者募集を行います。
2
貸す」も「売る」も相談できる、総合不動産会社の解決力
小田急不動産は「賃貸業」「仲介業」「分譲業」を主体とする総合不動産会社です。
小田急沿線を中心に約50年にわたって培ってきたノウハウを組み合わせ、
総合不動産会社だからこその幅広いサービスで、お客様のお悩みを解決に導きます。
- 入居者
募集 - 賃貸管理
- リフォーム
- 売却
- 購入
- 資産活用
- 相続・税金
対策 - 建てる
売却価格も同時に査定できる
W査定を、ぜひご利用ください。
3
オーナー様のご希望に合わせたプランをご提案します
小田急不動産は、小田急線沿線を中心に多くの賃貸物件を運営管理しています。
これまでの賃貸事業で培ってきたノウハウを組み合わせ、
お客様のご状況やニーズに応じた最適なプランをご提案いたします。
オーナー様のご希望に合わせて、
選べる3つのプラン
サポート内容重視
カスタムプラン
「煩わしい管理業務全般を
まるっとお任せしたい」
こんな方におすすめ
- 片手間で賃貸経営ができるか不安
- 入金管理や設備故障対応など煩雑な業務から解放されたい
保証重視
サブリースプラン
「空室保証で安定した
家賃収入が欲しい」
こんな方におすすめ
- 空室や滞納、家賃相場の変動リスクを考えると安定的な収入を得られるか心配
- 空室・空き家で困っているけどリノベーション費用の用意が難しい
- ※契約期間満了時（原則5年。契約更新時は２年毎）に契約更新を希望の場合は、賃料改定の協議を行います。また、租税の負担の増減、経済事情の変動、近傍同種の建物賃料との比較等により賃料が不相当となった場合には、契約更新時期を待たずに、賃料が改訂される場合があります。
初期費用重視
ありのまま賃貸プラン
「なるべく初期費用をかけずに
スタートしたい」
こんな方におすすめ
- 使用していない空き家があり、活用方法に困っている
- リフォームしないと使えない部屋があるが、最小限の負担で賃貸をスタートしたい
- ※契約期間満了時に契約更新を希望の場合は、賃料改定の協議を行います。また、租税の負担の増減、経済事情の変動、近傍同種の建物賃料との比較等により賃料が不相当となった場合には、契約更新時期を待たずに、賃料が改訂される場合があります。
各プランのサービス比較
| 業務メニュー | カスタム プラン |
サブリース | |
|---|---|---|---|
| 募集準備 |
|
○ | ○ |
| 空室管理 |
※定期的な見回り・清掃・通風などはオーナー様で行っていただきます |
○ | ○ |
| 入居者募集 |
|
○ | ○ |
| 契約書類作成 |
|
○ | ○ |
| 連絡取次※1 |
|
○ | ○ |
| その他対応 |
|
○ | ○ |
| 収納代行 |
|
○ | ○ |
| 敷金預かり |
|
○ | ○ |
| 24時間対応 |
|
○ | ○ |
| 更新補助 |
|
○ | ○ |
| 退去立ち合い |
|
○ | ○ |
| その他 |
|
○ | ○ |
| 賃料保証 |
|
× | ○ |
| 自己資金ゼロで リノベーション |
|
× | ○ |
- ※1.修理負担費用が概ね3万円以下と想定される場合、事後報告となる場合があります。
- ※2.更新補助業務は、必ず弊社にご依頼いただきます。
- ※3.契約期間満了時に契約更新をご希望の場合は、賃料改定の協議を行います。また、租税の負担の増減、経済事情の変動、近傍同種の建物賃料との比較等により賃料が不相当となった場合には、契約更新時期を待たずに、賃料が改訂される場合があります。
- ※4.リノベーション費用に充当する前払い賃料には上限があり、そのため一部オーナー様のご負担が発生する場合があります。
入居者募集から管理の流れ
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Step.1
ご相談・ご依頼
入居者募集や管理業務等のご相談・お問い合わせ
賃料査定やプランのご案内など、お客様のご要望に合わせて最適なプランをご提案いたします。
- オーナー様
- 間取図・管理規約・使用細則・ご印鑑・鍵・ご本人が確認できる書類などをご用意いただき、依頼書にご記入いただきます。
- 小田急不動産
- ご依頼内容に応じて委託契約を締結します。
-
Step.2
入居者募集
入居者募集・申し込み・貸主様ご承諾
小田急不動産のホームページや不動産ポータルサイト等幅広く物件をご紹介します
- 小田急不動産
- 入居予定者様を物件へご案内し、申込意向があれば入居申込書の作成、借主様のご本人確認や保証会社による審査を行います。
- オーナー様
- 入居申込内容のご確認とご承諾
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Step.3
ご契約
契約準備・ご契約の締結
賃貸借契約を締結します。
- オーナー様
- ご印鑑・鍵一式・管理規約・使用細則などをご用意いただきます。
- 小田急不動産
- 賃料・敷金等の入金確認、契約書類の作成、重要事項等の説明を行い賃貸借契約を締結します
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Step.4
管理業務
賃貸管理業務・更新のお手続き
物件維持管理業務をスタート（主にカスタムプランの場合）。
更新時は、更新の意思確認・条件確認書類作成を行います。- 小田急不動産
- 連絡取次・収納代行・敷金預かり・管理・24時間対応など（主にカスタムプランの場合）
- オーナー様
- 賃料等の毎月の入金のご確認（カスタムプランの場合）。更新条件のご確認・更新依頼。
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Step.5
解約
解約のお手続き
退去のお取次ぎ・退去立合い・修繕箇所の確認・原状回復工事
- 小田急不動産
- 退去明渡し時に現地立会い、現状確認、原状回復工事費用の負担割合の調整等、賃貸借契約解約に伴う一連の業務を行います。
- オーナー様
- 原状回復工事負担割合の確認、敷金精算。
オーナー様の声
短期間の賃貸なので自分でやろうと思っていたが、
やはりお任せして正解でした。
転勤のため短期間だけ持ち家を貸すことに。いろいろ検討した結果、管理業務までお任せすることに。
設備トラブル時の対応など、遠方からは難しい部分があったのでお任せすることにして正解でした。小田急線沿線の不動産事情に精通していて、賃料設定のお話にも納得できました。ありがとうございました。
売るか貸すかを迷っていた時に相談にのっていただき、心強かった。
相続した家を売却するか賃貸に出すか迷っていたのですが、売却査定・賃料査定どちらもご対応いただき、それぞれのメリット・デメリットを詳しくご紹介いただいたので、安心してお任せすることができました。
入居率があがり、安心して賃貸経営できるようになりました。
最寄り駅から徒歩約20分と離れているうえに建物が少し古くなってきていることもあり、家賃を下げても入居者が見つからずとても悩んでいました。
小田急不動産さんに入居者募集をお願いしてからは、賃料や価値を維持するいろいろなアドバイスをしていただき、さすがの客付力で空室が埋まっていきました。
これからも賃貸経営のパートナーとしてお願いしていきたいと思っています。
オーナー様の声
転勤の期間だけ自宅を貸したいのですが、期間限定の賃貸も可能ですか？
一定期間のみ賃貸する「定期賃貸借契約」という方法があります。定期賃貸借契約は、普通賃貸借契約のように契約期間の更新という考えがそもそもありませんので、当初○年と定めた契約期間が経過すると賃貸借契約が終了します。
そのため、転勤の期間が大まかに決まっていて、帰任後は必ず持ち家に戻る予定がある場合には、定期賃貸借契約を選択することをおすすめいたします。ただし、定期賃貸借契約は、当初取り決めた賃貸借契約期間をもって契約が終了しますので、賃貸借契約期間の更新が可能となる普通賃貸借契約よりも賃料水準が下がることが一般的です。
どのような入居者の募集活動を行うのですか？
店舗でのご紹介はもちろん、「小田急の仲介」ホームページ、SUUMO・アットホームなど不動産情報サイトへの掲載、同業他社への紹介など幅広く告知活動を行います。
また、小田急不動産の店舗は駅前の路面店なので来店のお客様も多く集客力も抜群です。ぜひお気軽にご相談ください。
原状回復工事の負担はどのようになりますか？
退去時における原状回復工事の負担の考え方としては、「賃貸借契約を締結した時と同じ状態に戻す」といった性格のものではなく、あくまで借主様の故意・過失、故障や不具合を放置したことが原因で発生したキズ・汚れなどがあった場合に原状回復の対象となるものであり、通常の使用による消耗などの修繕費用はオーナー様のご負担となります。
国土交通省が定めたガイドラインや東京都紛争防止条例にしたがって対応していきますが、ご不明点は担当者までお問い合わせください。
土地の有効活用もご提案します
土地の運用管理で実績十分な小田急不動産が、現状を様々な角度から調査・分析し、
お客様のご要望に応じて最適な土地活用のご提案をいたします。
