不動産オーナーの方へ
小田急不動産「貸したい」3つのVALUE
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この街のプロフェッショナルが
寄り添います営業社員一人ひとりが「この街のプロ」。
日々、広く街の情報を収集し、
お客様に真摯に向き合います。 -
小田急グループとしての
信頼と安心1964年の創業以来、
小田急沿線の街づくりに取り組んだからこそ
多くの賃貸希望者様との信頼関係を
築いています。 -
リーシングチームでの
客付け小田急線を熟知したリーシングチームがオーナー様の大切な物件を借主様にご紹介します。
賃貸サービスで
小田急不動産が選ばれる理由
1
安心の小田急グループだから、
入居者募集に強い！
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小田急グループの総合力
小田急電鉄を中心とする小田急グループ約70社の総合力を活かし、豊富なノウハウで、高品質なサービスを提供します。
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人気の不動産ポータルサイトに掲載
不動産ポータルサイトSUUMOや不動産業者向けサイトatbbに物件を掲載し、多くのお客様にアプローチします。
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小田急不動産のホームページに掲載
小田急線沿線でお部屋探しをしているお客様から多くのアクセスがある、当社の不動産情報サイト「小田急の仲介」に物件を掲載します。
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物件をより魅力的にご紹介
物件を検討するうえでサイトに掲載されている写真はとても重要！物件をより魅力的にご紹介できるよう画像点数の充実やパノラマなどコンテンツのリッチ化に力を入れています。
2
オーナー様のご希望に合わせたプランをご提案します
小田急不動産は、小田急線沿線を中心に多くの賃貸物件を運営管理しています。
これまでの賃貸事業で培ってきたノウハウを組み合わせ、
お客様のご状況やニーズに応じた最適なプランをご提案いたします。
オーナー様のご希望に合わせて、
選べる3つのプラン
サポート内容重視
カスタムプラン（一棟5戸以上の物件から承ります）
「煩わしい管理業務全般を
まるっとお任せしたい」
こんな方におすすめ
- 片手間で賃貸経営ができるか不安
- 入金管理や設備故障対応など煩雑な業務から解放されたい
- ※一棟5戸以上の物件に限ります。
保証重視
サブリースプラン（一戸から承ります）
「空室保証で安定した
家賃収入が欲しい」
こんな方におすすめ
- 空室や滞納、家賃相場の変動リスクを考えると安定的な収入を得られるか心配
- 空室・空き家で困っているけどリノベーション費用の用意が難しい
- ※契約期間満了時（原則5年。契約更新時は２年毎）に契約更新を希望の場合は、賃料改定の協議を行います。また、租税の負担の増減、経済事情の変動、近傍同種の建物賃料との比較等により賃料が不相当となった場合には、契約更新時期を待たずに、賃料が改訂される場合があります。
初期費用重視
ありのまま賃貸プラン（一戸から承ります）
「なるべく初期費用をかけずに
スタートしたい」
こんな方におすすめ
- 使用していない空き家があり、活用方法に困っている
- リフォームしないと使えない部屋があるが、最小限の負担で賃貸をスタートしたい
- ※契約期間満了時（原則5年。契約更新時は２年毎）に契約更新を希望の場合は、賃料改定の協議を行います。また、租税の負担の増減、経済事情の変動、近傍同種の建物賃料との比較等により賃料が不相当となった場合には、契約更新時期を待たずに、賃料が改訂される場合があります。
各プランのサービス比較
| 業務メニュー | カスタム プラン |
サブリース | |
|---|---|---|---|
| 募集準備 |
|
○ | ○ |
| 空室管理 |
※定期的な見回り・清掃・通風などはオーナー様で行っていただきます |
○ | ○ |
| 入居者募集 |
|
○ | ○ |
| 契約書類作成 |
|
○ | ○ |
| 連絡取次※1 |
|
○ | ○ |
| その他対応 |
|
○ | ○ |
| 収納代行 |
|
○ | ○ |
| 敷金預かり |
|
○ | ○ |
| 24時間対応 |
|
○ | ○ |
| 更新補助 |
|
○ | ○ |
| 退去立ち合い |
|
○ | ○ |
| その他 |
|
○ | ○ |
| 賃料保証 |
|
× | ○ |
| 自己資金ゼロで リノベーション |
|
× | ○ |
- ※1.修理負担費用が概ね5万円以下と想定される場合、事後報告となる場合があります。
- ※2.更新補助業務は、必ず弊社にご依頼いただきます。
- ※3.契約期間満了時に契約更新をご希望の場合は、賃料改定の協議を行います。また、租税の負担の増減、経済事情の変動、近傍同種の建物賃料との比較等により賃料が不相当となった場合には、契約更新時期を待たずに、賃料が改訂される場合があります。
- ※4.リノベーション費用に充当する前払い賃料には上限があり、そのため一部オーナー様のご負担が発生する場合があります。
入居者募集から管理の流れ
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Step.1
ご相談・ご依頼
入居者募集や管理業務等のご相談・お問い合わせ
賃料査定やプランのご案内など、お客様のご要望に合わせて最適なプランをご提案いたします。
- オーナー様
- 間取図・管理規約・使用細則・ご印鑑・鍵・ご本人が確認できる書類などをご用意いただき、依頼書にご記入いただきます。
- 小田急不動産
- ご依頼内容に応じて委託契約を締結します。
-
Step.2
入居者募集
入居者募集・申し込み・貸主様ご承諾
小田急不動産のホームページや不動産ポータルサイト等幅広く物件をご紹介します
- 小田急不動産
- 入居予定者様を物件へご案内し、申込意向があれば入居申込書の作成、借主様のご本人確認や保証会社による審査を行います。
- オーナー様
- 入居申込内容のご確認とご承諾
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Step.3
ご契約
契約準備・ご契約の締結
賃貸借契約を締結します。
- オーナー様
- ご印鑑・鍵一式・管理規約・使用細則などをご用意いただきます。
- 小田急不動産
- 賃料・敷金等の入金確認、契約書類の作成、重要事項等の説明を行い賃貸借契約を締結します
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Step.4
管理業務
賃貸管理業務・更新のお手続き
物件維持管理業務をスタート（主にカスタムプランの場合）。
更新時は、更新の意思確認・条件確認書類作成を行います。- 小田急不動産
- 連絡取次・収納代行・敷金預かり・管理・24時間対応など（主にカスタムプランの場合）
- オーナー様
- 賃料等の毎月の入金のご確認（カスタムプランの場合）。更新条件のご確認・更新依頼。
-
Step.5
解約
解約のお手続き
退去のお取次ぎ・退去立合い・修繕箇所の確認・原状回復工事
- 小田急不動産
- 退去明渡し時に現地立会い、現状確認、原状回復工事費用の負担割合の調整等、賃貸借契約解約に伴う一連の業務を行います。
- オーナー様
- 原状回復工事負担割合の確認、敷金精算。
オーナー様の声
相続で譲り受けた物件。小田急の「安心」サブリースで賃貸活用することができました。
相続した家を賃貸しようと考えましたが、室内が経年劣化していて、そのままでは貸し出しできない状態でした。
小田急の「安心」サブリースを活用してリノベーションすることができ、物件が見違えるように素敵になりました。リノベーション費用の手出しもなく、安心してお任せすることができました。
入居率があがり、安心して賃貸経営できるようになりました。
最寄り駅から多少離れているうえに建物が少し古くなってきていることもあり、家賃を下げても入居者が見つからずとても悩んでいました。
小田急不動産さんに入居者募集をお願いしてからは、賃料や価値を維持するいろいろなアドバイスをしていただき、さすがの客付力で空室が埋まっていきました。
これからも賃貸経営のパートナーとしてお願いしていきたいと思っています。
よくあるご質問
どのような入居者の募集活動を行うのですか？
店舗でのご紹介はもちろん、「小田急の仲介」ホームページ、不動産情報サイトSUUMOや不動産業者向けサイトatbbへの掲載、同業他社への紹介など幅広く告知活動を行います。
また、小田急不動産の店舗は駅前の路面店なので来店のお客様も多く集客力も抜群です。ぜひお気軽にご相談ください。
原状回復工事の負担はどのようになりますか？
退去時における原状回復工事の負担の考え方としては、「賃貸借契約を締結した時と同じ状態に戻す」といった性格のものではなく、あくまで借主様の故意・過失、故障や不具合を放置したことが原因で発生したキズ・汚れなどがあった場合に原状回復の対象となるものであり、通常の使用による消耗などの修繕費用はオーナー様のご負担となります。
国土交通省が定めたガイドラインや東京都紛争防止条例にしたがって対応していきますが、ご不明点は担当者までお問い合わせください。
土地の有効活用もご提案します
土地の運用管理で実績十分な小田急不動産が、現状を様々な角度から調査・分析し、
お客様のご要望に応じて最適な土地活用のご提案をいたします。
