空き家を
現状のまま(ありのまま)で
賃貸することができます
内装をありのまま貸し出すため、最小限の負担で貸し出すことができます
借り上げ&空室保証で
空室リスクなどの心配なし
小田急不動産の借上げだから入居の有無に関わらず、賃料を受け取ることができます。※
入居者がDIYすることで
物件価値向上が期待できます
入居者が内装をDIYで作り上げるので、物件価値向上が期待できます。
オーナー様にも入居者様にもメリットがある、新しい賃貸のカタチです!
オーナー様のメリット
内装負担ゼロから賃貸OK
現状の状態で賃貸でき、最低限の負担で始められます。
毎月安定的な収入
小田急不動産が借り上げるので、毎月一定額の収入があります。
短期間での利益回収が可能
初期投資がないため、すぐに物件収支を黒字化できます。
入居者工事によるバリューアップ
明け渡し時に設備、内装等がグレードアップしている可能性もあります。
空き家を活用した社会貢献が可能
少子高齢化による空き家の増加が社会問題に
入居者様のメリット
自由にDIYできる
自分好みに改装でき、賃貸でも持ち家感覚で居住できます。
相場より安い賃料
DIY工事費を負担する分、相場より安く借りることができます。
原状回復しなくてもOK
改装届で許可を取った部分は原状回復義務がありません。
様々な用途で利用可能
アトリエ兼住居や店舗等、様々な活用方法があります。
空室・空き家の
お悩みをご相談ください
定休/水・日・祝日 営業時間/10:00~17:00
小田急沿線に根ざした小田急不動産と
DIY賃貸物件取扱実績豊富な
omusumi不動産がタッグを組み
オーナー様も入居者様も満足な、
DIY賃貸の新しいカタチを目指します!
少子高齢化や人口減少に伴い社会問題化している、空き家の増加。
未活用資産を有効利用することで、地域社会の持続的な発展を目指します。
空室・空き家の
お悩みをご相談ください
定休/水・日・祝日 営業時間/10:00~17:00
DIYに関する取り決め事項(例)
・DIY工事で建物や第三者に損害を与えた場合の責任などについて
・工事部分に関する所有権が、貸主(転貸人)・借主(転借人)・建物の所有者のいずれとするか
・工事部分について、入居期間中の管理・修繕を誰が行うか?
・工事部分について、明渡し時に残置するのか撤去するのか?
・残置する場合には補修が必要なのか不要なのか?
・借主が行ったDIY工事に関して借主に所有権がない場合の費用精算の有無について
・精算をありとした場合は、借主が請求権を行使する相手方が貸主か建物の所有者か?
オーナー様と入居者様との
橋渡し役として、
煩雑なDIY内容の
精査・調整から賃貸経営まで、
しっかりサポートします!
「安心」の賃料保証で、中長期的な安定収益の確保と物件価値の向上に寄与します。
空室・空き家を再生・収益化
物件価値を向上し、なおかつ賃料保証で
中長期的な収益の確保が見込めます。
初期投資が少ないので、
オーナー様ご負担の費用も最小限。
また、短期間での利益回収が可能です。
空室・空き家の
お悩みをご相談ください
定休/水・日・祝日 営業時間/10:00~17:00
一戸・一部屋からお借りします。
築年数・駅からの距離は問いません。
ぜひお気軽にお問い合わせください。
小田急線 | 新宿駅~向ヶ丘遊園駅 |
---|---|
その他都内 | 下北沢駅から電車で20分圏内(目安) |
Step.1
物件の現地調査
・実際にお部屋を拝見し状態の把握を行います。場合によっては建物の簡易調査も可能です。
Step.2
賃料査定
・現地調査を経て、お部屋の賃料査定をさせていただきます。
Step.3
サブリース条件
・活用方法のご提案
・ありのまま賃貸でお借りする場合の賃貸条件、および「こんな風に活用できたら素敵」という活用方法をご提案させていただきます。
Step.4
物件の借り上げ契約
(マスターリース契約)
・ご提案内容で合意できた場合、オーナー様と借り上げ契約(マスターリース契約)を締結します。
Step.5
物件の引き渡し・賃料発生
・物件の引き渡しを受けて、オーナー様にお家賃をお支払いいたします。
※内装工事はゼロ円から活用可能ですが、補修工事をする場合は引き渡し前に実施していただきます。
Step.6
DIY賃貸による活用
・DIY可能な賃貸物件として入居者を募集します。
Step.7
入居者によるDIY
①改装届の提出(入居者様)
②改装内容のご確認と工事許可(オーナー様)
というステップを経て、改装がスタート。お部屋が活用されていきます。
DIY の内容は、入居者様の実現したい暮らしに合わせて他にも多種多様なものが考えられます。ここではその一例をご紹介します。
空き部屋住居
DIYが得意な入居者が全て1人で行いました(資格が必要な工事については工務店に依頼)。壁紙の張り替えや棚の取り付けといった小規模なDIYではなく、改装が自由だからこそ自分の世界観を出したい方が惹き寄せられて仕上がった事例です。
空き部屋シェアキッチン
曜日がわりのシェアカフェに再生。ゆくゆくは店舗を持ちたい人や様々な場を渡りながら出店する人などが、ステップアップしていくための拠点として活用します。コロナ禍により飲食業界の苦境が続く中、店舗開業を目指す人のチャレンジを応援する場として育てていきます。
空室・空き家の
お悩みをご相談ください
定休/水・日・祝日 営業時間/10:00~17:00
DIY賃貸ってなんですか?
入居者様が自らの負担で改装できる賃貸方法です。オーナー様は内装費をかけないかわりに賃料を安くして頂き、最低限の負担で賃貸することができます。お部屋はどんなにボロボロでも構いません。
入居者が退去したときは、お部屋を原状回復してもらえるの?
工事の前に改装届を提出していただきます。書面で許可を得た改装に関しては、入居者に原状回復義務はありません。ただし、故意・過失によって壊れてしまったり、汚れてしまった部分は原状回復していただきます。
お部屋をどのように改装されるかわからないのですが、不安はありませんか?
本事業のパートナーであるomusubi不動産はDIY賃貸の管理戸数日本一の賃貸管理会社(2022年6月末日現在)であり、チェック書類や契約書にて詳細なルールを決めております。現在200部屋以上をDIY賃貸しておりますが、改装で大きなトラブルに発展したケースはありませんのでご安心ください。
よくある改装内容にはどのようなものがありますか?
壁にペンキを塗る、棚を取り付けるといった軽微な改装が最も多いです。お部屋全体をリノベーションされる方もいらっしゃいますが、お部屋の内装がグレードアップするため、少々個性的でも喜んでいただける方が多いです。
DIY賃貸はどんな方に借りてもらえるの?
「賃貸住宅でも自分好みに改装して住みたい」「古くなった設備や内装を自分でリフォームして住みたい」「レトロな住宅が好き」といった方々にニーズがあります。単純にDIY好きな方から、デザイナーの方、ものづくりをしている方、お店を開きたい方など自分で何かをやりたい方が多いです。
DIY工事は誰が実施するの?
借主自身が工事を実施することが一般的ですが、大規模な工事の場合には、借主が工事事業者に発注して工事を実施することもあります。
借主が工事をして設置した設備等は、誰の所有になるの?
借主の費用負担で設置・取付けた箇所の所有権は借主に、ただし退去後に借主が残置したものについては貸主と所有を定めております。また借主が自らの費用負担により取り付けたもので、退去時に撤去を申し出た場合、貸主はその申し出を拒否できません。
※事前にオーナーさまのご意向をふまえて協議させて頂きます。
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