西落合2丁目

中古一戸建て
NEW

リビング

ゆとりあるLDKに、独立性を意識したワークスペースを設けた洗練のプラン。リモートワークや読書、趣味の時間など、多様な過ごし方に応える柔軟性が魅力です。
現地外観写真

1・2階は堅牢なRC造、3階は木造を採用したハイブリッド住宅。構造面の安心感と、木のぬくもりを兼ね備えた住まいです。
キッチン

ゆとりある空間設計が魅力の、明るく開放的なキッチン。やわらかな光に包まれながら、日常を上質なひとときへと昇華します。デザイン性と機能性を両立し、暮らしに美しさと快適さをもたらします。
リビング

大きな窓から広がる眺望が魅力のリビング・ダイニング。日当たりも良く、やわらかな自然光に包まれる明るく心地よい空間です。
リビング以外の居室

自然素材の漆喰壁を採用した、上質で落ち着きのあるベッドルーム。天窓からやわらかな自然光が差し込み、時間帯によって異なる表情を楽しめます。
リビング

えんじ色の壁紙が空間のアクセントとなり、気持ちを前向きにしてくれるような印象的な一室。
リビング以外の居室

寝室には天窓を設けており、やわらかな自然光が差し込む心地よい空間です。
リビング

日中はやわらかな自然光に包まれ、開放感あふれる空間に。夜には落ち着いた雰囲気へと移ろい、時間帯によって異なる表情をお楽しみいただけます。
リビング

漆喰と天然木フローリング、やわらかな卵色の壁紙が調和する、温もりある上質な空間。素材の美しさを活かした穏やかな世界観が広がります。
リビング

奥行きのある設計が生み出す、ゆとりと開放感あふれるリビング。4面採光によりたっぷりと自然光が差し込む、明るく心地よい空間です。
リビング

日常を特別な時間へと導く、落ち着きのあるリビング。日々の喧騒から解き放たれ、あたたかく穏やかな空気に包まれる、心安らぐ空間です。
浴室

浴室ゆとりある広さが魅力の浴室。落ち着いた空間の中で、日々の疲れを解きほぐし、心身をリフレッシュできる上質なバスタイムをお過ごしいただけます。
洗面台・洗面所

海を想起させるブルートーンで統一された、洗練された洗面空間。日常のひとときを上質に演出します。窓の外は擁壁のため、外部からの視線が入りにくく、落ち着いてお使いいただけるプライベート性の高い設えです。
玄関

廊下の間接照明が、帰宅時にやわらかな灯りで迎えてくれます。
現地からの眺望写真

開放感のある眺望が広がり、日々の暮らしにゆとりを感じられます。
前面道路含む現地写真

落ち着いた前面道路に面し、静穏な暮らしが叶います。
前面道路含む現地写真

前面道路は交通量が少なく、落ち着いた静かな住環境です。
キッチン

ゆとりある作業スペースを確保した、使い勝手の良いキッチンです。
リビング以外の居室

玄関や廊下に彩りを添える、ディスプレイを楽しめるニッチ付きです。
リビング以外の居室

スリット窓が空間のアクセントになるおしゃれな設計です。
玄関

間接照明が彩る、おしゃれで上質感のある玄関です。

RC造(1・2階)＋木造(3階)を組み合わせたハイブリット構造！建築家デザイン住宅！

【上質な自然素材の内装】
全フロアにオーク材の無垢フローリングを採用し、足元からやさしく暖まる床暖房を完備しています。
1・2階の壁には調湿性に優れた天然漆喰を使用しており、木の質感と相まってやわらかな印象の室内空間を演出します。

【開放感あふれる3階LDK】
3階にリビングとキッチンを配置することで、良好な眺望とプライバシー性を両立。
キッチンには、すっきりとしたデザインでお手入れが簡単なIH3口コンロを備えています。食器洗浄機も完備しており、家事の負担を軽減します。

【ライフスタイルに合わせた間取り変更が可能】
2階にある広々とした洋室(約12.5帖)は、将来的に2部屋へ区切ることも可能です。(※別途工事必要)
また、1階部分は車庫スペースへの変更も可能となっており(※別途工事必要）)、柔軟な使い方ができます。

【ゆとりの水回りと安心の設備】
約1.25坪のゆったりとしたバスルームとパウダールームで、毎日のバスタイムを優雅に過ごせます。
オートロックやモニター付インターホンも完備しており、セキュリティ面でも安心です。

価格: 9,800万円

ローンシミュレーション

所在地: 新宿区西落合２丁目

交通: 西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩7分

間取り: 1LDK＋S
建物面積: 92.11m²

土地面積: 62.55m²
築年月: 2011年05月

住戸・設備

LDK15畳以上
床暖房

お問い合わせ

小田急不動産新百合ヶ丘店

営業時間: 10:00～18:00

定休日: 火曜日・水曜日

物件番号: B01414-002263

※お電話の場合は、物件番号をお知らせいただけるとスムーズにお応えできます。

周辺情報

この物件の周辺マップ

担当者のおすすめコメント

この度は弊社ホームページをご覧いただきありがとうございます。
今回ご紹介する『新宿区西落合2丁目中古戸建』は、区画の整った閑静な住宅街に位置しております。徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが点在しており、生活至便な立地となっています。
是非一度現地や周辺環境を体感しにいらしてください。お問い合わせをお待ちしております。

◎新ゆり住まいのプラザ（小田急不動産新百合ヶ丘店）◎
小田急線の新百合ヶ丘駅の北口ロータリーにございます。
通勤帰りやお買い物の合間に、ぜひご利用ください。（火・水曜定休）
お車でお越しの方はアコルデ北館駐車場にお停めいただければ、駐車券をお渡しいたします。

新百合ヶ丘店｜松崎康伸

売主様が大切にお住まいになられてきた、状態の良い戸建です。
1・2階はRC造、3階は木造を採用したハイブリッド構造で、安心感と木の温もりを兼ね備えた住まいとなっております。
室内は無垢フローリングや漆喰壁など自然素材を使用しており、快適でやわらかな空間が広がります。
3階のLDKは明るく開放感があり、プライバシー性にも優れている点が魅力です。
また、間取り変更や1階部分の用途変更など、ライフスタイルに応じた柔軟な使い方が可能です。
こだわりの詰まった、他にはない魅力を持つ一邸を、ぜひ現地にてご体感ください。

■充実の周辺環境・アクセス
＜2路線利用可能な好立地＞西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩7分、都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩13分と、都心へのアクセスも良好です。
＜毎日のお買い物も快適＞「まいばすけっと」まで僅か徒歩2分、さらに「ヨークフーズwithザ・ガーデン自由が丘西落合店」や「マルエツ新井薬師前店」まで徒歩9分と、周辺にはスーパーが充実しています。
＜緑豊かな住環境＞自然豊かな「哲学堂公園」まで徒歩2分と、お散歩やリフレッシュに最適な環境が整っています。

新百合ヶ丘店｜清藤真由

物件概要

所在地

新宿区西落合２丁目
交通

西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩7分
都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩13分
価格

9,800万円
その他費用
土地面積

62.55m²(約18.92坪)/公簿
土地権利

所有権
私道負担面積
セットバック面積
建物面積

92.11m²(約27.86坪)
建物構造・階数

RC 3階建て
間取り

1LDK＋S
築年月

2011年05月
用途地域

第一種住居
建ぺい率

60%
容積率

200%
接道状況

北 3.6m 公道
駐車場

無
設備

光インターネット、IHクッキングヒータ、浄水器、食器洗浄乾燥機、システムキッチン、コンロ三口、モニタ付インターホン、ダブルロックキー、追焚機能、浴室乾燥機、温水洗浄便座、トイレ2箇所、オートバス、浴室に窓、都市ガス、公営水道、本下水、LDK15畳以上、リビング階段、納戸、洗髪洗面化粧台、両面バルコニー、テラス、室内洗濯機置場、全室フローリング、自然素材、全居室複層ガラス、床暖房、キッチン床暖房、バス1坪以上、3面採光、閑静な住宅街、都市近郊、周辺交通量少なめ、テニスコートが近い、スーパーが近い、デザイナーズ物件、建築確認完了検査済証、新築・増改築設計図書、眺望良好、通風良好、陽当り良好、3階建以上
ライフプラン

公園まで足を伸ばして、ほっと一息、日々の疲れは、銭湯とサウナで癒す、本とともに暮らす
現況

居住中
引渡時期

相談
取引態様

仲介
備考

都市計画：市街化区域
※第2種高度地区(20m)
※セットバック済
担当店・担当者

新百合ヶ丘店清藤真由
物件番号

B01414-002263
情報更新日

2026年4月27日
次回更新予定日

2026年4月28日

※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。