建物状況調査&既存住宅瑕疵保証

引渡しから1年間、最大1,050万円(税込)の保証

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国土交通省認可の専門家による検査です

「雨漏り」や「シロアリの害」など、個々では見えにくい不具合(瑕疵)は、引渡し後3ヶ月間、売主様が修復責任を負わなければなりません。
こうした見えにくい「不安」を、国土交通省の認可を受けた専門家による事前検査でしっかりと確認するため、安心した売却を実現することができます。

※(一社)不動産流通経営協会の標準売買契約書式の場合です。

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適合すれば、さらなる安心・魅力的な物件に!

専門家による検査で「適合物件」として認定を受ければ、引渡し後1年間、最大1,050万円(税込)までの瑕疵保証がついてきます。こうした保証で買主様に安心・魅力のある物件としてアピールすることができます。

※「建物の主要構造部」・「雨漏り」・「給排水管」・「電気・ガス配管」に対して最大1,000万円(税込)を保証、「シロアリの害」に対して最大50万円(税込)を保証します。

対象物件
  • 築25年以内の戸建

※その他諸条件があります。詳しくはサービス概要の「検査適用条件」をご参照ください。

保証箇所
  • 雨漏り
  • シロアリの害
  • 建物の主要構造、部位の木部の腐食
  • 給排水管、電気配線、ガス配管などの故障

建物検査の流れ

売却のご相談→媒介契約の締結→検査申し込み→検査実施「約2週間」→検査報告書の発行→適合物件→売買契約→保証申込→引渡し「※保証付物件として売却できます。」「検査有効期間:9ヶ月間」→引越し「貸主様:引渡しから1年間保証」

サービス概要

  • サービス概要
    本サービスは、小田急不動産と専任・専属専任媒介契約を締結いただく売主様に建物状況検査(インスペクション)を提供し、適合物件を購入した買主様は、1年間の既存住宅瑕疵保証を受けられるサービスです。
  • 対象物件
    築25年以内の戸建
  • 検査適用条件
    1. ①3ヶ月間の専任・専属専任媒介契約を締結した個人・法人(宅建業者を除く)のお客様。
    2. ②居住用物件であること(賃貸中は除く)。
    3. ③天井点検口・床下点検口が設置されていること。
    4. ④媒介契約締結後、原則2週間以内に建物検査を実施できること。
    5. ⑤当初の媒介価格(売出価格)が2,500万円以上かつ、小田急不動産査定価格の125%以内で設定されていること。
    6. ⑥当社規定の仲介手数料をお支払いいただけること(当社割引制度、その他キャンペーン割引との併用不可)。
    7. ⑦本サービスは、その他サービスとの併用はできません。また、適用条件を満たす場合でも、本サービスの適用対象外となる場合がございます。詳細は、担当者までお問い合わせください。
  • 検査・保証会社
    当社指定の検査・保証会社
  • 検査項目

    建物の検査:構造耐力上主要な部分、雨水の侵入を防止する部分、給排水管、電気配線、ガス配管シロアリの検査:床下・建物の外周。

    ※検査時にシロアリが発見された場合は駆除作業を実施(ヤマトシロアリ及びイエシロアリの場合のみ)。

  • 保証適用条件
    1. ①建物検査・シロアリ検査により適合判定を受けた物件
    2. ②検査実施日から引渡し日までの期間が9ヶ月以内であること
  • 保証が
    受けられない
    主な場合
    1. ①洪水、台風、暴風、暴風雨、せん風、たつ巻、豪雨、地震などの自然災害によるもの。
    2. ②火災、落雷、爆発、航空機の落下、変乱、暴動、騒じょう、労働争議等の偶然もしくは外来の事由。
    3. ③土地の沈下、隆起、移動、振動、軟弱化、土砂崩れ、土砂の流出もしくは流入または土地造成工事の瑕疵。
    4. ④居住者の不適切な維持管理、故意、過失によるもの。
    5. ⑤検査日以降の増築改築に起因する瑕疵。
    6. ⑥目視による確認が十分に行えない等検査が不可能な場合
    7. ⑦ヤマトシロアリ・イエシロアリ以外の白蟻の害等
  • 料金
    検査料:無料、保証料(一年間):無料
  • その他
    1. ①本検査・保証は目視可能な範囲の検査および計測確認による結果に基づき、一定期間に生じた特定の事象について保証するものであり、不具合が生じないことを保証するものではありません。
    2. ②検査の結果不適合となった場合、不具合箇所を補修の上、再検査を受け適合物件となることで保証を受けられます。(補修費用・再検査費用はお客様のご負担となります。)

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