居住中ホームステージング

住みながら自宅を売却するのは、意外と大きなストレスがかかります。
ホームステージャー※1が、「売れる物件」とするだけでなく、
売主様が安心して売却活動を進められるようにするためのサービスです。

※1 (一社)日本ホームステージング協会の認定資格者を指します。

居住中ホームステージング イメージ1

物件の魅力を引き立てるのに重要なことは「室内のコンディション」

購入を検討されるお客様にとって「室内のコンディション」は、購入の意思決定に大きく影響します。室内をスッキリとキレイに見せることで、物件本来の魅力に加え、「広々とした」「清潔感のある」空間として印象付けられ、物件の魅力をより引き立てて伝えることができます。

  • Before

    Before

  • After

    After

居住中ホームステージング イメージ2

ホームステージャーだからこそできる「売れる物件」としての演出

ホームステージャーは、インテリアコーディネーターと異なり、「売る」ことを意識した片づけ、演出を施します。単にキレイにするのではなく、購買層を想定し、そのターゲットに向けて魅力的に感じられる家財の配置や小物による演出を施しますので、購入を検討されるお客様の購買意欲を高めることができます。

対象物件
  • 築30年以内、専有面積40m²以上のマンション
ホームステージング内容
  • モノの仕分け、不要なモノの梱包
  • 家財の整理
  • 簡易清掃※2、清掃レクチャー
  • 内覧における注意点等の売却に向けたアドバイス

※2 一般的な家事レベルでの清掃を指します。

サービスご利用の流れ

売却のご相談→媒介契約の締結→サービス申込→居住中ホームステージング実施→居住中ホームステージング実施後売却活動

サービス概要

  • サービス概要
    本サービスは、小田急不動産と専任・専属専任媒介契約を締結いただく売主様を対象に、居住中のマンションの売却にあたり、室内の整理・片づけ(ホームステージング)を無料で受けられるサービスです。
  • 対象物件
    築30年以内、専有面積40m²以上のマンション
  • 適用条件
    1. ①3ヶ月間の専任・専属専任媒介契約を締結した個人・法人(宅建業者を除く)のお客様。
    2. ②居住用物件にて居住中であること(空室物件・賃貸中は除く)。
    3. ③当初の媒介価格(売出価格)が2,500万円以上かつ、小田急不動産査定価格の125%以内で設定されていること。
    4. ④当社規定の仲介手数料をお支払いいただけること(当社割引制度、その他キャンペーン割引との併用不可)。
    5. ⑤本サービスは、その他サービスとの併用はできません。また、適用条件を満たす場合でも、本サービスの適用対象外となる場合がございます。詳細は、担当者までお問い合わせください。
  • 料金
    無料
  • その他
    本サービス実施会社は、当社指定の実施会社となります。
  • ※本サービスは予告なく変更、廃止となる場合がございます。

ご売却を検討されている方は
お気軽にご相談ください!

ご購入を検討されている方へ

お客様をサポートする
13のサービス

プロの目線で、ソナエをご用意しました。
売主様にも、買主様にもあんしんをお届けします。

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    住宅設備機器保証 イメージ
    住宅設備機器保証
    引っ越し後一定期間内は、対象設備機器に関して決められた保証限度額まで無償で修理できる保証サービスです。また、修理できない場合には同等品に交換することが可能となっており、引っ越し後7日間の修復責任を負わなければならない売主様※にとっては、引っ越し後の安心が違います。

    ※(一社)不動産流通経営協会の標準売買契約書式の場合です。

  2. 2

    建物検査・既存瑕疵保証 イメージ
    建物検査・既存瑕疵保証
    「雨漏り」や「建物の主要構造部位の木部の腐食」などの瑕疵は、引き渡し後3ヶ月間、売主様が修復責任を負わなければなりません。※1こうした「不安」を、事前検査でしっかりと確認します。「適合物件」として認定を受ければ、引き渡し後2年間、最大1,000万円(税込み)※2までの瑕疵保証がつきます。

    ※1(一社)不動産流通経営協会の標準売買契約書式の場合です。

    ※2「建物の主要構造部位の木部の腐食」・「雨漏り」・「給排水管など」に対して最大1,000万円(税込み)を保証します。

  3. 3

    水廻りクリーニング イメージ
    水廻りクリーニング
    購入を検討する方が、特に気にされるのは、「水廻りの状態」です。水廻り箇所をきれいにすることで物件に対する印象アップにつながります。プロのクリーニングは、専用の機材を使用し、徹底的に洗浄します。また、表面だけではなく、取り外しが可能なものであれば、分解して洗浄しますので、仕上がりが違います。
  4. 4

    境界確認・仮測量サービス イメージ
    境界確認・仮測量サービス
    境界標・越境物の有無や、登記面積と実測面積と実測面積の相違など、引き渡し後に買主様とトラブルになることが、意外とあるもの。そうしたトラブルを専門家による調査で、未然に防止し、安心した売却を実現することができます。また、調査結果は、図面にして提供します。これにより、トラブルを防ぐだけでなく、買主様は具体的な建築プラン等の打ち合わせができるようになり、よりスムーズな売却を実現できます。
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    24時間緊急駆付け イメージ
    24時間緊急駆付け
    インターホンや水道のトラブルから鍵の紛失や窓ガラスの破損まで、お電話いただければ、すぐに駆け付けて無料で1次対応※するサービスです。また、引渡し後2年間は、24時間365日体制で、駆け付け対応いたしますので、いつでも起こりうる暮らしのトラブルにも安心です。

    ※「1次対応」とは、特殊部品を必要としない60分以内の簡単な修理のことを言います。

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    リペアサービス イメージ
    リペアサービス
    壁紙(クロス)のめくれや、床(フローリング)のへこみ・キズなど、専門スタッフがキレイに補修することで、物件に対する印象アップにつながります。
  7. 7

    居住中ホームステージング イメージ
    居住中ホームステージング
    室内をスッキリとキレイに見せることで、物件本来の魅力に加え、「広々とした」「清潔感のある」空間として印象付けられ、物件の魅力をより引き立てます。ホームステンジャーが「売る」ことを意識した片付けや、購入希望者様が魅力的に感じられる家財の配置や小物による演出を施します。
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    買取保証制度 イメージ
    買取保証制度
    売却にあたって小田急不動産が一定期間売却活動を行い、万一売却ができなかった場合に、あらかじめお客様にご提示した金額で小田急不動産が買い取らせていただくサービスです。自宅が売れなかったらという不安を解消し、お住み替えのご購入計画をより安心して進めていただけます。
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    つなぎサポート イメージ
    つなぎサポート
    不動産を売却して新しい不動産を購入する場合に、購入資金として充てる売却物件の売買代金が入るまでの間、一時的に融資を利用することができます※。不動産の売却を待たず買いたい物件を先にご購入いただけますので、気に入った物件を逃すことがありません。

    ※当社の「買取保証制度」をご利用いただくことが条件となります。

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    納税サポート イメージ
    納税サポート
    納税期限(相続が発生してから10ヶ月)までに不動産を売却して相続税の支払いに充てられなかった場合に、売却代金が入るまでの間、一時的に融資を利用することができます※。また、相続に関して提携弁護士によるプロのアドバイスが受けられます。相続対策など、直接相談することで不安を解消いただけます。

    ※当社の「買取保証制度」をご利用いただくことが条件となります。

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    バーチャルホームステージング イメージ
    バーチャルホームステージング
    高品質なCGを利用し仮想的に装飾(ステージング)することで、物件の価値を最大限に引き出すことができます。また、居住中の物件は空室状態を再現することで、購入希望者様が実際の暮らしをイメージしやすくなり、買主さまからの反響が得られやすくなります。
  12. 12

    プロカメラマン撮影 イメージ
    プロカメラマン撮影
    お客様のご所有不動産の外観・室内写真をプロのカメラマンが撮影します。物件の第一印象を左右する写真のクオリティにこだわり「より広く」「より明るく」撮影することで、物件の魅力を最大限ひき出します。
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    あんしん長期設備保証 イメージ
    あんしん長期設備保証
    保証対象となる新品の住宅設備機器が引渡し後10年以内に、故障や不具合が発生した場合、無料で修理が受けられるサービスです。保証期間中の修理回数に制限はなく、故障や不具合の修理および交換に必要な部品費、作業費、出張料等が無料です。

    ※保証期間中に発生した故障・不具合、かつ、保証期間中に修理のご依頼をいただいたものに限ります。

    ※保証範囲外の故障・不具合については有料にて修理を承ります。

売却時のメリット

  • お引渡し後のトラブルを防ぎます
  • 保証付き物件として
    買主様にも安心をアピール
  • お買い換えの際の融資サービスも

購入時のメリット

  • クリーニング後の
    きれいな状態でお引渡し
  • 専門家による事前調査・保証で安心!
  • 正確な土地情報を確認できます