ヒルズ新宿御苑
- 中古マンション
牛込柳町駅徒歩3分!2026年2月フルリノベーション済の2LDK ！床暖房や食洗機など設備充実 、大切なペットと複数匹暮らせる安心のアフター保証付住まい。
新宿区弁天町、都心の利便性と洗練された住環境が美しく調和する街の、理想のリノベーション住宅です 。 最大の魅力は、都営大江戸線「牛込柳町」駅までわずか徒歩3分という近さ。さらに、お洒落なショップや飲食店が軒を連ねる人気の「神楽坂エリア」も徒歩圏内（約15分）に収める贅沢な立地です。利便性の良い立地が、日々の暮らしに大きな彩りを添えます。2026年2月に完了した室内リノベーションは、表面の貼り替えにとどまらず、見えない給排水管まで新規交換するこだわりぶり。約14.2帖の広々としたLDには足元から優しく暖める床暖房を完備し、キッチンには家事をサポートする食洗機を標準装備しています。2つの洋室にはそれぞれクローゼットが備わり 、玄関には大容量のシューズインクローゼット（SIC）を設けるなど、住まい全体の収納力も抜群です。さらに、「ペット複数匹飼育可（規約有）」という点も見逃せません。安心のアフターサービス保証も付いたこの美しい住まいで 、大切なご家族やペットと一緒に、新次元の心地よい都心ライフを始めてみませんか。
- 住戸・設備
-
- 床暖房
お問い合わせ
- 小田急不動産 新宿営業センター
-
- 営業時間
- 10:00～18:00
- 定休日
- 火曜・水曜
- 物件番号
- W03131-000075
※お電話の場合は、物件番号をお知らせいただけるとスムーズにお応えできます。
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担当者のおすすめコメント
物件概要
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- 所在地
- 新宿区新宿１丁目
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- 価格
- 31,800万円(税込)
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- 専有面積
- 78.68m²(約23.8坪)/壁芯
-
- 間取り
- 3LDK
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- バルコニー面積
- 6.48m²
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- バルコニー向き
-
- 築年月
- 2002年03月
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- 総戸数
- 46戸
-
- 建物構造
- SRC
-
- 全体階/所在階
- 14階（地下1階）建 5階部分
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- 管理方式
- 日勤
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- 管理形態
- 全部委託
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- 管理費・共益費
- 21,210円
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- 修繕積立金
- 24,450円/月
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- 駐車場
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- その他費用
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- 土地権利
- 所有権
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- 用途地域
- 商業
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- 設備
- 給湯、システムキッチン、オートロック、浴室乾燥機、温水洗浄便座、下水道、都市ガス、公営水道、本下水、エレベーター、宅配BOX、駐輪場、バイク置場、トランクルーム、収納スペース、全居室収納、バルコニー、フローリング、全室フローリング、エアコン、床暖房、管理人日勤、ペット対応
-
- ライフプラン
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- 現況
- 空家
-
- 引渡時期
- 即時
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- 取引態様
- 仲介
-
- 備考
-
- 担当店・担当者
- 新宿営業センター
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- 物件番号
- W03131-000075
-
- 情報更新日
- 2026年7月18日
-
- 次回更新予定日
- 2026年7月19日
※本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
お問い合わせ
- 小田急不動産 新宿営業センター
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- 営業時間
- 10:00～18:00
- 定休日
- 火曜・水曜
- 物件番号
- W03131-000075
※お電話の場合は、物件番号をお知らせいただけるとスムーズにお応えできます。
お役立ち
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小田急の仲介サポートサービス
「ソナエアラバ」対象物件です
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設備 - 住宅設備機器保証 適用済みの物件です
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検査 - 建物検査・既存住宅瑕疵保証 適用済みの物件です
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測量 - 境界確認・仮測量サービス 対応済みの物件です
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クリーニング - 水廻りクリーニング 対応済みの物件です
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駆付け - 24時間緊急駆け付け 適用の物件です
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リペア - リペアサービス 対応済みの物件です
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住居中HS - 居住中ホームステージング 対応の物件です
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リペア - リペアサービス 対応済みの物件です
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住宅設備機器保証
引越しから1年間、最大500万円（税込）の保証を受けられます
「小田急の仲介」をご利用いただいた買主さまは、小田急不動産が直接取り扱っていない物件でも本サービスを受けることができます。
引渡し後1年間・最大500万円（税込）まで保証を受けることができますので、安心して物件を選ぶことができます。※
- 対象設備機器
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- 給湯器
- 浴室乾燥機
- 温水洗浄便座
- 換気扇
- 調理器具
- 混合水栓
※本サービスのご利用にあたっては、売主さまの承諾が必要となります。
境界確認・仮測量
専門家による境界確認・仮測量で土地境界が明確になっている物件です
専門家による境界標の確認の有無や測量の調査結果は、図面にして提供しますので、具体的な建築プランなどを安心して進めていただけます。
- 検査項目
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- 境界線の調査
- 仮測量図の作成
- 越境物の有無の確認
- 道路境界線後退の面積調査 等
建物検査・既存瑕疵保証
引越しから2年間、最大1,000万円（税込）の瑕疵保証を
受けられます
国土交通省の認可を受けた専門家による事前検査をクリアした建物検査&既存瑕疵保証 適合物件です。
- 保証箇所
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- 雨漏り
- シロアリの害
- 建物の主要構造、部位の木部の腐食
- 給排水管、電気配線、ガス配管などの故障
水廻りクリーニング
お掃除の大変な“水廻り”をプロのクリーニングできれいにした物件です
プロのクリーニングなので、専用の機材を使用し徹底的に洗浄。
表面だけでなく、取り外しが可能なものは分解して洗浄しますので、仕上がりが違います。
- お掃除箇所
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- 浴室
- キッチン
- 洗面台
- トイレ
24時間緊急駆付け
電気やガス、水道のトラブルなど、お部屋にまつわる様々なトラブルに対してお電話いただくことで、専門スタッフが駆付けて1時対応※1するサービスです。
24時間365日、買主さまの暮らしに安心安全をご提供
サポート内容
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- 鍵のサポート
- 「鍵をなくして家に入れない！」「鍵の調子が悪くて開かない！」などの鍵のトラブル※2に対して対応いたします。
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- ガス関連のサポート
- 「ガスコンロが点火しない！」「給湯器のお湯が出ない」などの何かと不安なガストラブルに対して、対応いたします。
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- 窓ガラスのサポート
- 「子どもがガラスを割ってしまった！」などの窓ガラス関連のトラブルに対してガラス交換※3などの対応をいたします。
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- 建具のサポート
- 「窓が閉めづらい」といった建具のトラブルに対して、扉の建付調整や蝶番調整など、細かな調整対応も行います。
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- 水廻りのサポート
- 「トイレが流れない！」「蛇口から水が漏れている！」などの水廻りのトラブルに対して、対応いたします。
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- 電気設備のサポート
- 「インターホンが鳴らない！」「突然電気がつかなくなった！」などの電気設備のトラブルに対して、対応いたします。
- ※1 「1次対応」とは、特殊部品を必要としない60分以内の簡単な修理のことを言います。
- ※2 開錠が不可能な場合、年１回、宿泊補助金として最大5,000円までサービスいたします。
- ※3 ガラス交換が必要な場合、年１回、費用補助金として最大３万円までサービスいたします。
リペアサービス
壁紙（クロス）のめくれや、床（フローリング）のキズなど、物件の案内時に買主さまが気になる箇所をキレイに補修し、物件の印象を高めるサービスです。
お部屋にまつわる様々なトラブルに専門スタッフが対応し、暮らしに安心安全をご提供します。
- 作業範囲
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壁紙（クロス）のはがれ
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壁紙(クロス)のめくれ
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壁紙(クロス)の隙間
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壁・天井のビス穴
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床（クッションフロア）の
めくれ -
ソフト幅木の浮き
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居住中ホームステージング
ホームステージャー※1が、「売れる物件」とするだけでなく、
売主さまが安心して売却活動を進められるようにするためのサービスです。
ホームステージャーが「広々とした」「清潔感のある」空間を演出し、物件の魅力をより引き立てることで、購入を検討されるお客さまの購買意欲を高めることができます。
- ホームステージング内容
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- モノの仕分け、不要なモノの梱包
- 家財の整理
- 簡易清掃※2、清掃レクチャー
- 内覧における注意点等の売却に向けたアドバイス
- ※1 （一社）日本ホームステージング協会の認定資格者を指します。
- ※2 一般的な家事レベルでの清掃を指します。
この度は弊社ホームページをご覧いただきありがとうございます。本物件は東京建物旧分譲の品格あるレジデンスです。都心でありながら複数匹のペット飼育が可能（規約有）という点が大きな強みです。駅近の利便性と、資産価値の高さからも自信を持っておすすめできる物件です！
ぜひお気軽にお問い合わせください。
新宿営業センター｜鳥塚 正人