マンション売却の相場はどれくらい？
いまは売りどき？待つべき？

都市別・マンションの売却価格相場

まず主要都市別にマンションの売却価格相場を見ていきましょう。レインズの中古マンションレポートを参考に、詳しく解説します。

東京都

東京都のマンション売却相場は、以下のとおりです。

	2022年11月	2023年11月
価格（万円）	5,519	5,956
㎡単価（万円）	93.93	100.87
専有面積（㎡）	58.76	59.05
築年数（年）	22.82	22.98
件数（件）	1,484	1,584

出典：レインズ「月例速報 2023(令和5)年11月度 Market Watch」

東京都の中古マンション相場は年々上昇しています。

専有面積や築年数はほぼ変わりませんが、2023年11月における取引件数は、1年前の2022年11月より100件も増えました。今後も活発な取引が見込まれます。

神奈川県

神奈川県のマンション売却相場は、こちらです。

	2022年11月	2023年11月
価格（万円）	3,686	3,782
㎡単価（万円）	55.64	57.70
専有面積（㎡）	66.24	65.55
築年数（年）	23.91	24.09
件数（件）	657	652

出典：レインズ「月例速報 2023(令和5)年11月度 Market Watch」

専有面積はやや狭くなったものの、神奈川県のマンション価格も前年度の2022年より約100万円も上昇しています。

埼玉県

埼玉県のマンション売却相場も見ていきましょう。下表をご覧ください。

	2022年11月	2023年11月
価格（万円）	2,748	2,733
㎡単価（万円）	40.89	40.02
専有面積（㎡）	67.19	68.28
築年数（年）	25.28	26.27
件数（件）	325	313

出典：レインズ「月例速報 2023(令和5)年11月度 Market Watch」

埼玉県のマンション価格は前年度よりやや低くなっています。取引件数も前年度より減少しています。

千葉県

千葉県のマンション相場は下表のとおりです。

	2022年11月	2023年11月
価格（万円）	2,566	2,749
㎡単価（万円）	34.35	38.07
専有面積（㎡）	74.69	72.20
築年数（年）	28.21	27.72
件数（件）	331	351

出典：レインズ「月例速報 2023(令和5)年11月度 Market Watch」

千葉県のマンション相場は埼玉県より高く、2023年11月の相場価格は2,749万円です。取引件数は前年度より20件増加しました。

北海道

続いて、北海道のマンション価格を見ていきましょう。

	2022年11月	2023年11月
価格（万円）	2,157	2,025
㎡単価（万円）	28.74	26.98
専有面積（㎡）	75.04	75.04
築年数（年）	27.65	28.50
件数（件）	184	205

出典：レインズ「月例速報 2023(令和5)年11月度 Market Watch」

北海道のマンション価格は専有面積が変わらないにもかかわらず、前年度より約130万円低くなっています。それでも取引件数はやや増えている状況です。

大阪府

大阪府のマンション価格は以下のとおりです。

	2022年11月	2023年11月
価格（万円）	2,936	3,240
㎡単価（万円）	44.17	49.02
専有面積（㎡）	66.47	66.10
築年数（年）	25.81	25.41
件数（件）	727	785

出典：レインズ「月例速報 2023(令和5)年11月度 Market Watch」

大阪府のマンション価格は前年度より約300万円も高くなり、取引件数も増えました。大阪府では2025年に日本国際博覧会（大阪万博）が開催されるため、その影響で不動産価格が上昇していると考えられます。

愛知県

愛知県のマンション価格相場は以下のとおりです。

	2022年11月	2023年11月
価格（万円）	2,303	2,339
㎡単価（万円）	30.48	31.91
専有面積（㎡）	75.58	73.30
築年数（年）	24.99	25.00
件数（件）	345	321

出典：レインズ「月例速報 2023(令和5)年11月度 Market Watch」

愛知県のマンション価格相場は専有面積が狭くなっているものの、やや上昇しています。それでも取引件数が、前年度より減少しています。

福岡県

最後に福岡県のマンション価格をご覧ください。

	2022年11月	2023年11月
価格（万円）	2,195	2,333
㎡単価（万円）	34.58	36.76
専有面積（㎡）	63.48	63.45
築年数（年）	24.43	25.76
件数（件）	270	266

出典：レインズ「月例速報 2023(令和5)年11月度 Market Watch」

福岡県のマンション価格は前年より約140万円も高くなりました。それでも取引件数は、前年度よりやや少なくなっています。

自分で売却相場を調べる方法

自宅マンションの売却相場は、インターネットを利用して自分で調べることも可能です。ここでは、自分で調べる方法について解説します。

レインズマーケットインフォメーション

レインズマーケットインフォメーションは、不動産流通機構が運営するWebサイトです。周辺の成約事例を調べられるので、マンション・戸建ての売却を考えている人は参考価格として利用できます。

中古マンションの成約事例を知りたい場合は、「マンション」を選び、都道府県や地域を選択します。

出典：「REINS Market Information」

都道府県や地域を選択すると画面が変わり、直近1年の取引情報グラフが左側に表示されます。右側に表示されている「追加検索条件」で、自宅マンションと同じような条件を設定すると、そのエリアでの類似物件の成約事例が下部に表示されます。

出典：「REINS Market Information」

出典：「REINS Market Information」

沿線、最寄り駅、駅からの距離、所在、価格、専有面積、間取りなどマンションの詳しい情報が表示されるので、売却したい物件と比較してみるとよいでしょう。

土地総合情報システム

土地情報情報システムは、国土交通省が運営しているWebサイトです。こちらも実際に取引された不動産の売却価格を調べられます。

マンションの売却情報を知りたいときは、「不動産取引価格情報検索」をクリックします。

出典：「土地総合情報システム」

「不動産取引価格情報検索」をクリックすると画面が変わるので、調べたい取引時期、種類、地域を選びます。

出典：「不動産取引価格情報検索」

たとえば、「中古マンション・東京都目黒区」を選択すると、下図のように東京都目黒区の中古マンションの取引事例が一覧表示されます。

所在地、最寄り駅、取引総額、間取りなどが表示されるので、売却したいマンションの条件と比較してみましょう。

取引時期も表示されるので、最新の取引情報が分かります。

出典：「不動産取引価格情報検索」

売りどきを判断するポイント

マンションをできるだけよい条件で売却するには、売りどきを適切に判断することが必要です。ここでは、マンションの売りどきを判断するポイントについて解説します。

売り出す時期

不動産が活発に動くシーズンを狙って売り出すと、早めに売れる可能性があります。1～3月は4月の新学期に向けて購入する人が増える傾向のため、この時期に合わせて売り出すことをおすすめします。

したがって、遅くとも前年の11〜12月あたりには不動産会社に仲介を依頼しておきましょう。

なお、7、8月は真夏で暑いこともあり、この時期に購入する人はあまりいません。12月も年末で忙しいため、年が明けてから購入を考えるケースが多いようです。

建物の築年数

建物は築年数が古くなるほど資産価値が下落します。そのため、資産価値が大幅に下がる前に売るのも一つの方法です。

築年数が古くなるほど給排水管の老朽化による漏水や外壁の剥落など、建物の内外が傷んできます。修繕費もかさむので、下落率が低いうちに売却するのもよいでしょう。

周辺環境の状況

周辺環境が変化したときも、マンション売却のターニングポイントです。都市再開発などで商業施設がオープンしたり、新駅が設置されたりすると、周辺の地価が上がります。そのため、中古マンションでも高値での売却を期待できるでしょう。

反対にいままであった商業施設の閉店や大手企業の工場・オフィスなどが撤退すると、不動産の価値が下がることがあります。