実家の売却がつらい理由と対処法！
持ち続けることのリスクも紹介

実家の売却がつらい理由

長年の思い出が詰まった実家を売ることは、多くの人にとって単なる不動産売却以上の意味を持ちます。

実家を手放すことは、経済的にも精神的にも大きな負担となることがあります。

経済的な理由

実家の売却がつらくなる経済的な理由として、以下の2つがあります。

• 想像以上に費用がかかった
• 相場よりも低価格で売ってしまった

それぞれ解説します。

想像以上に費用がかかった

実家の売却には、予想外の費用がかかることがあります。

以下は、実家を売却した際にかかる可能性がある費用です。

• 不動産会社に払う仲介手数料
• 譲渡所得税などの税金
• 建物の解体費用
• 残置物（設備や家具など）の処分費用

これらの費用が重なると、実家を売却して得られる金額が思っていたよりも少なくなることがあります。

相場より低価格で売ってしまった

空き家となった実家は、時間の経過とともに価値が下がります。売却を急ぐあまり安売りしてしまうケースがあります。

以下は、安売りしてしまう理由です。

• 維持費の負担による焦り
• 周辺市場の知識不足
• 複数の不動産会社に査定を依頼しない

結果として、本来得られるはずの金額よりも大幅に低い価格で売却し、後悔する人も多いです。

精神的な理由

経済的な問題だけではなく、精神や気持ちの面で実家を売却することがつらくなる可能性があります。

実家の売却がつらくなる精神的な理由として、以下の2つがあります。

• 想像以上に時間がかかった
• 喪失感と罪悪感

想像以上に時間がかかった

実家の売却には、予想外の時間がかかることもあります。

時間がかかる要因として以下のようなものがあります。

• 書類の準備
• 実家の査定・評価
• 内覧や購入者との交渉、引渡し

上記の手続きにかかる時間や複雑な内容を知り、売却を後悔する人は多いです。

喪失感と罪悪感

実家を売却する際に感じる喪失感と罪悪感は、多くの人が経験しています。

• 大切な思い出が詰まった場所を失う悲しみ
• 心のよりどころを失う不安
• 親が建てた家や守ってきた土地を売却することへの後ろめたさ

これらの感情は、実家の売却を決断した後も長く心に残り、つらさを引き起こす原因となります。

特に、親が亡くなった後で実家を売却する場合、つらさは一層強くなります。

実家の売却がつらいと感じるのは、このように経済的な負担と深い感情的な苦痛があるからです。

しかし、これらの感情は多くの人が経験する自然な反応です。自分に限った感情ではないので、1人で抱え込まないようにしてください。

体験した人から学ぶ、実家を売却することと持ち続けることの比較

ここでは、実家を売却した人の意見を参考にしながら、売却するメリットや持ち続けるデメリットを解説します。

重要なポイントは以下の2点です。

• 維持管理の大変さ
• 両親の老後にプラスになる

それぞれ解説していきます。

維持管理の大変さ

実家を持ち続けることの大きなデメリットは、維持管理にかかる労力と費用です。

特に空き家となった実家は、以下のようなリスクがあります。

• 定期的な清掃や草刈りが必要
• 老朽化による修繕費用の増加
• 防犯対策の必要性
• 固定資産税などの継続的な費用負担
• 災害時の対応の難しさ

精神的・経済的な負担が軽減されるため、実家を売却するメリットは大きいです。

両親の老後にプラスになる

実家の売却が両親の老後にプラスになる点として、以下が考えられます。

• 売却益を介護や医療費の準備金として活用できる
• バリアフリーな新居への引っ越しが可能になる
• 家の維持管理から解放される
• 将来的な相続や管理の問題を事前に解決できる

実家の売却を家族全体の生活向上の機会と捉えることで、より前向きになれるでしょう。

つらさを軽減しつつ、実家の売却を成功させるポイント

実家の売却は経済的にも精神的にも負担が大きいですが、適切な準備と知識があれば、そのつらさを軽減し、成功させることができます。

以下に、実家の売却を成功させるための重要なポイントを紹介します。

• 付近を散策する
• 写真をとっておく
• 売却の流れを理解する
• 売却の費用や税金を把握する
• 綺麗な状態を保つ
• 複数の不動産会社に査定を依頼する
• 信頼できる不動産会社を見つける

それぞれ解説します。

付近を散策する

実家の付近を散策することには、次のような効果があります。

• 遊び場や通学路など、懐かしい場所を確認できる
• 景色とともに思い出を焼き付けておける

散策を通じて、実家だけでなく地域全体との別れを意識し、心の整理をつけることができます。

写真をとっておく

実家の写真を残すことには、以下の理由があります。

• 建物や部屋の様子、家族との思い出の場所を視覚的に残せる
• 子どもたちに家族の歴史を伝える材料になる

写真や動画を撮ることは、実家との別れを受け入れるための対策として有効な手段となるでしょう。

売却の流れを理解する

実家売却の全体的な流れを把握することで不安を軽減し、それぞれ段階での準備を行うことが可能です。

売却することを決めたら、一般的な売却の流れは以下のとおりです。

1. 不動産会社の選定と査定依頼
2. 売出価格の決定と買主の募集
3. 購入申込みの受付と売買契約の締結
4. 決済・引き渡し

各段階で何をすべきか、どのくらいの時間がかかるかを事前に理解しておくことで、心の準備ができ、突発的な出来事が発生しても冷静に対応できるようになります。

売却の費用や税金を把握する

売却にかかる費用や税金を事前に把握することで、金銭的な不安を軽減できます。

主な費用と税金には、下記があります。

• 仲介手数料
• 印紙税
• 登記費用
• 譲渡所得税

特に譲渡所得税については、各種の特例措置（3,000万円特別控除など）があるため、専門家に相談して適用可能な控除を確認することをおすすめします。

綺麗な状態を保つ

実家を綺麗に保つことは、売却価格を高く維持し、買主を見つけやすくするための重要なポイントです。

定期的な清掃と整理整頓、不要な家財道具の処分などを心がけましょう。

綺麗な状態を保つことで、内覧時の印象が良くなり、スムーズな売却につながります。

複数の不動産会社に査定を依頼する

実家の売却を決めたら、複数の不動産会社に査定を依頼することをおすすめします。

これにより適正価格が把握できるほか、有利な条件を取捨選択でき、高値で売却しやすくなります。

信頼できる不動産会社を見つける

最後に、信頼できる不動産会社を選ぶことは、スムーズな売却と適正価格での取引を実現するために重要です。

地域の不動産事情に詳しく、実績や口コミが良好で、コミュニケーションが円滑な会社を選びましょう。

良い不動産会社は、単に売却を手伝うだけでなく、あなたの状況を理解し、適切なアドバイスを提供してくれるでしょう。