不動産売却後に税務署からのお尋ねが届く時期と
その対処法を徹底解説

不動産売却で税務署からお尋ねが届く時期

不動産を売却した際、税務署から「お尋ね」が届くことがあります。

これは、売却に伴う税務申告の確認を目的としたもので、通常、売却後一定の期間を経て届くことが多いです。

お尋ねが届く時期や、届くケースについて詳しく解説します。

お尋ねとは？届く時期や届きやすいケースを解説

お尋ねとは、不動産売却に伴う所得が正しく申告されているかを確認するために税務署が送る通知のことです。

この通知は、不動産売却後に発生する譲渡所得に関連して送付される場合が多く、以下のタイミングで届くことがあります。

• 不動産売却後、数カ月から1年以内
• 確定申告期間の終了後など

売却後に確定申告を行っていない場合などはお尋ねが届きやすくなります。

どんな用紙で届くのか

税務署からのお尋ねは、通常、封書で送付されます。

封筒には税務署名が記載されており、開封すると「譲渡所得に関するお尋ね」などのタイトルがついた用紙が同封されています。

用紙には、不動産売却に関する詳細な情報を記載する欄が設けられており、売却価格や取得費などを記入する形式です。

場合によっては税務署から直接電話で問い合わせが来ることもあります。この場合、税務署職員が質問する形で情報を確認します。

突然の電話に驚く方も多いかもしれませんが、落ち着いて対応し、必要に応じて確認書類を提出する準備を進めましょう。

税務署から届く「お尋ね」の内容

税務署からのお尋ねには、不動産売却に関する具体的な情報を記載するよう求められます。

その主な内容は、以下の通りです。

• 売却した不動産の情報
• 売却価格
• 購入時の価格（取得費）
• 仲介手数料や解体費用などの譲渡費用　など

これらの情報をもとに、税務署は譲渡所得の計算が適正に行われているかを確認します。

また、お尋ねに記載された情報が確定申告と一致しているかどうかも重要なチェックポイントとなります。

お尋ねの内容が不明な場合や記入方法に迷った場合は、税務署に直接問い合わせるか、税理士に相談することで適切な対応が可能です。

不動産売却で届く税務署のお尋ねへの対処法

不動産を売却した後、税務署から「お尋ね」が届いた場合、どのように対応すべきかを理解しておくことは非常に重要です。

お尋ねに対して適切に対応しないと、税務署から追加の調査を受けたり、最終的にペナルティを受ける可能性もあるため、早期の対処が求められます。

税務署からのお尋ねへの対応方法について解説します。

税務調査と違い申告の義務はない

税務署からのお尋ねは、正式な税務調査とは異なり、法的な強制力がありません。

そのため、回答すること自体が法律で義務づけられているわけではないことを理解してきましょう。

しかし、回答せず無視していると、後日税務調査に発展する可能性があります。

回答しなかった場合のリスク

お尋ねを無視した場合、税務署が取引内容の不明瞭さを理由に税務調査を行う可能性があります。

また虚偽の記載やあいまいな回答をすると、税務署から不信感を持たれ、より詳細な調査を受ける可能性が高いです。

お尋ねがあったときは、本当のことを素直に伝えることをおすすめします。

お尋ねに回答する方法

お尋ねに回答する際は、事実を正確に記載して返送することが重要です。

回答用紙に求められる情報を正確に記入し、必要であれば以下の書類を添付して返送します。

• 売買契約書のコピー
• 取得費を証明する領収書や契約書
• 譲渡費用の領収書

回答の際に、不明点がある場合は税務署に直接問い合わせるか、税理士に相談することで適切な対応が可能です。

事前に確定申告しておくことが重要

不動産売却後に確定申告を行うことで、税務署からのお尋ねが届く可能性を減らすことができます。

確定申告を通じて正確な譲渡所得を報告することで、税務署の不明点を事前に解消できるためです。

また、譲渡所得税の還付や控除を受けられる場合もあるため、確定申告を忘れずに行いましょう。

確定申告の必要性を判断する方法

確定申告が必要かどうかを判断するためには、不動産売却によって発生した所得が課税対象になるかを確認する必要があります。

以下の場合、確定申告が必要です。

• 売却益（譲渡所得）が発生した場合
• 譲渡所得税の控除や特例を利用したい場合

一方、売却による損失が発生した場合でも、損益通算や翌年以降の繰越控除を利用するために確定申告が必要となる場合があります。

不明点がある場合は、税理士や税務署に相談し、適切な対応を検討しましょう。

判断できない場合は専門家に相談する方法もある

不動産売却における税務処理は複雑で、譲渡所得の計算などに不安がある場合があります。

そのような場合には、国税局の電話相談センターを活用するのがおすすめです。

国税局の電話相談センターでは、専門の職員が税務に関する基本的な疑問に答えてくれます。

譲渡所得や確定申告に関する一般的な質問については、このサービスを利用することで解決できる場合も少なくありません。

また、確定申告が必要かどうかの判断がつかない場合や、初めての確定申告で不安を感じている場合には、税理士などの専門家に相談することを検討してみてください。

専門家に相談することで、不安を解消し、正確な申告が可能になります。

特に高額な不動産取引の場合、税額が大きくなるため、専門家のアドバイスは非常に有益です。

家の売却は税理士と提携した不動産会社に依頼する選択肢もある

家を売却する際、税理士と提携している不動産会社に依頼する方法もあります。

このような不動産会社は、売却プロセスだけでなく、税務処理に関するアドバイスも提供してくれるため、税務の負担を軽減することが期待できます。

たとえば、譲渡所得の計算や確定申告のサポートを受けることで、自分で対応する手間を大幅に省くことが可能です。

また、税理士が関与することで、税務署に対して正確で信頼性のある申告を行える点もメリットです。

不動産売却をスムーズに進めたい場合や、税務処理に不安を感じている場合には、税理士と提携した不動産会社を選択肢の一つとして検討してみてください。