不動産売却のノウハウ

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不動産売却時にハウスクリーニングはするべき?
タイミングや費用相場を紹介

自宅を売却するとき、ハウスクリーニングをしてから売り出したほうがよいのか悩む方が多いようです。

ハウスクリーニングは、売買契約書に明記されていなければ、義務ではありません。売却価格自体にも影響はないといわれています。しかし、ハウスクリーニングをしておけば購入希望者が内覧に来た際の印象は断然よくなるでしょう。きれいな部屋が契約を後押ししてくれるかもしれません。

本記事では、不動産売却時のハウスクリーニングについて、費用相場やタイミングも併せて詳しく解説します。依頼時の注意点も紹介するので、売却活動を始める前にチェックしておきましょう。

2022年11月14日

目次

不動産売却時にハウスクリーニングはするべき?

不動産を売却するための内覧では、見た目に影響を受けやすいものです。汚れが目立つと契約に進めなかったり、値引き交渉の理由になったりするおそれがあります。

自分で掃除するよりも、プロのハウスクリーニングの方が、物件をすみずみまできれいにしてくれます。義務ではありませんが、したほうが販売活動にプラスになるケースもあります。ハウスクリーニングについて知っておきましょう。

ハウスクリーニングの内容

ハウスクリーニングとは、清掃専門の業者が、業務用の機材や専用の洗剤を使い、プロの技で各所をきれいにする清掃サービスです。素人では手の届かない部分も含めて、丸ごときれいにしてくれます。

  • 浴室やキッチンのカビや水あか
  • 普段の掃除では取り切れない汚れ
  • レンジフードの汚れ

上記のような場所や見えない場所も徹底的にきれいに掃除してくれます。

フローリングの床の洗浄やワックスがけを行う場合は、傷が目立たなくなるだけでなく、きれいな床が長持ちします。

ハウスクリーニングをすれば、物件の価値が上がる可能性があるのです。

ハウスクリーニングをするべきケース

築年数の古い戸建てやマンションの場合、当然ハウスクリーニングの効果はあります。

買主は中古物件を購入するにあたり、ある程度の使用感は覚悟しているでしょう。しかし室内が清掃していれば、きれいに使われていたという安心感を抱いてもらえます。さらに売主の誠実さも感じてもらえるため、取引に関してプラスのアピールになります。

一方、築年数が浅ければ設備が比較的新しく、経年による劣化もほとんどないでしょう。そのような状態でハウスクリーニングが必要なのか、疑問を持つかもしれません。

しかし、築浅だからこそ小さな汚れを取り去ってしまえば、同条件のほかの築浅物件との差別化ができます。

また、ペットを飼っていた場合はハウスクリーニングが必須です。

ホコリやカビ、臭いなどのマイナス面があると、購入希望者から価格交渉をされるおそれがあります。不安がある場合はハウスクリーニングを検討しましょう。

ハウスクリーニングをしないほうがよいケース

室内や水回りがきれいな場合は、特にハウスクリーニングは必要ありません。

また築年数の古い物件で、ハウスクリーニングだけでは賄えないような劣化があるならしないほうがよいでしょう。

経年により設備や内装に劣化が生じていると、ハウスクリーニングよりもリフォームが必要です。この場合、買主はリフォームを前提に安く購入したいと考えるので、ハウスクリーニングがむだになってしまうおそれがあります。

売却価格への影響

ハウスクリーニングをしたからといって、売却価格が大きく変わるわけではありません。

しかし、汚い物件よりきれいな物件のほうが、印象がよいのはいうまでもありません。物件の価値が高められて、早く売却できる可能性があります。

ただしハウスクリーニングの費用を売却価格に上乗せできるとは限りません。専門家に相談しながら費用対効果を考えて検討しましょう。

ハウスクリーニング依頼時の注意点

ここでは、ハウスクリーニングを依頼するときに注意するポイントを紹介します。

実施するタイミング

ハウスクリーニングは物件の査定前のタイミングで実施するのがおすすめです。

査定をする不動産会社に対する印象がよくなるため、優良物件として紹介してもらえる可能性が高くなります。

買主が内覧する際にも好印象を与えられて、契約につながる確率が上がるかもしれません。

水回りなどの部分的なハウスクリーニングでもプラスの評価になります。実施する場合は遅くても内覧までには行っておきましょう。

費用相場

物件全体をクリーニングする場合と、水回りなど場所別の費用相場は以下のとおりです。

物件全体をクリーニングする場合の費用相場(空室の場合)

間取り 費用相場(円)
1R、1K 1万9,000~2万
1DK、2K 2万2,000~4万
1LDK、2DK 3万1,000~4万6,000
2LDK、3DK 4万7,000~5万7,000
3LDK、4DK 5万~8万
4LDK、5DK~ 6万4,000円~

場所別のクリーニング費用相場

場所 費用相場(円)
キッチン 1万2,000~2万
浴室 1万2,000~1万8,000
エアコン 8,000~1万7,000
換気扇 7,000~1万5,000
洗面所 7,000~1万
トイレ 6,000~9,000
浴室 1万2,000~1万7,000

実際の金額は、物件の間取りや場所、地域の相場によって上下します。また汚れがひどい場合は、相場より高くなります。必ず事前に見積もりを取るようにしましょう。

物件全体をクリーニングするべきか

ハウスクリーニングは売主の義務ではありません。ただ、実際に売れ残っていた物件が、ハウスクリーニングを施すことで売却が決まったというケースもあります。

物件全体が難しい場合は、キッチンや浴室などの水回りだけでも実施するのを検討しましょう。

業者の選び方

ハウスクリーニングをすると決めたなら、どの業者に頼むかを決めなければいけません。

業者を選ぶときは、次のポイントをチェックしましょう。

  • ホームページやパンフレットに価格提示がされているか
  • 見積書に作業内容の記載があるか
  • 損害保険に加入しているか

さらに、疑問があったときに快く対応してくれて、明確に答えてくれるかどうかも判断材料にしましょう。

手間や費用をかけたくない人は不動産買取がおすすめ

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「不動産を売却したいが、ハウスクリーニングをするには費用も手間もかかるし、できれば面倒なことは避けたい。何より早く売りたい。」

売却を急ぐ方や手間をかけたくない方は、不動産買取がおすすめです。

基本的にハウスクリーニングが不要

通常、自宅を売却するときは、不動産会社に相談して買主を探してもらいます。これを、不動産仲介といいます。

一方不動産買取は、不動産会社が自ら買主になります。不動産会社は買い取った物件にリフォームやリノベーションを施して再度売りに出します。

そのため、売主がリフォームやハウスクリーニングをする必要がありません。

ただし、仲介による売却価格よりも買取価格が低くなるため注意しましょう。リフォームやリノベーションにかかる費用などを加味して、相場より低く見積もらないと不動産会社の利益が出ないためです。

物件の状況や場所によっては、買い取ってもらえないおそれもあります。老朽化が激しく、リフォームが難しい物件や、需要が低いエリアでは収益が見込めません。すると、不動産会社としては買取が難しいでしょう。

また、築浅の物件なら仲介で売却したほうが有利な場合があります。不動産買取と不動産仲介をよく比較検討しましょう。

短期間で売却できる

不動産買取の場合、買主を見つける必要がありません。そのため広告などが必要なく、周囲に知られることもありません。内覧の必要もないため、不動産会社の査定が済めば、早期で売却が可能です。

またハウスクリーニングの費用が不要なうえ、仲介手数料がかかりません。

時間と手間を考えたら不動産買取は有効な手段のひとつです。

不動産買取を依頼する不動産会社は正しく選ぶ

不動産会社によっては不動産買取を行っていないところもあります。

インターネットなどで情報を収集しておき、査定価格の根拠をきちんと説明してくれるなど誠意をもって交渉してくれる会社を選びましょう。

まずは不動産買取の実績が豊富な不動産会社に相談することから始めましょう。

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13のサービス

プロの目線で、ソナエをご用意しました。
売主様にも、買主様にもあんしんをお届けします。

  1. 1

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    住宅設備機器保証
    引っ越し後一定期間内は、対象設備機器に関して決められた保証限度額まで無償で修理できる保証サービスです。また、修理できない場合には同等品に交換することが可能となっており、引っ越し後7日間の修復責任を負わなければならない売主様※にとっては、引っ越し後の安心が違います。

    ※(一社)不動産流通経営協会の標準売買契約書式の場合です。

  2. 2

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    建物検査・既存瑕疵保証
    「雨漏り」や「建物の主要構造部位の木部の腐食」などの瑕疵は、引き渡し後3ヶ月間、売主様が修復責任を負わなければなりません。※1こうした「不安」を、事前検査でしっかりと確認します。「適合物件」として認定を受ければ、引き渡し後2年間、最大1,000万円(税込み)※2までの瑕疵保証がつきます。

    ※1(一社)不動産流通経営協会の標準売買契約書式の場合です。

    ※2「建物の主要構造部位の木部の腐食」・「雨漏り」・「給排水管など」に対して最大1,000万円(税込み)を保証します。

  3. 3

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    水廻りクリーニング
    購入を検討する方が、特に気にされるのは、「水廻りの状態」です。水廻り箇所をきれいにすることで物件に対する印象アップにつながります。プロのクリーニングは、専用の機材を使用し、徹底的に洗浄します。また、表面だけではなく、取り外しが可能なものであれば、分解して洗浄しますので、仕上がりが違います。
  4. 4

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    境界確認・仮測量サービス
    境界標・越境物の有無や、登記面積と実測面積と実測面積の相違など、引き渡し後に買主様とトラブルになることが、意外とあるもの。そうしたトラブルを専門家による調査で、未然に防止し、安心した売却を実現することができます。また、調査結果は、図面にして提供します。これにより、トラブルを防ぐだけでなく、買主様は具体的な建築プラン等の打ち合わせができるようになり、よりスムーズな売却を実現できます。
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    24時間緊急駆付け
    インターホンや水道のトラブルから鍵の紛失や窓ガラスの破損まで、お電話いただければ、すぐに駆け付けて無料で1次対応※するサービスです。また、引渡し後2年間は、24時間365日体制で、駆け付け対応いたしますので、いつでも起こりうる暮らしのトラブルにも安心です。

    ※「1次対応」とは、特殊部品を必要としない60分以内の簡単な修理のことを言います。

  6. 6

    リペアサービス イメージ
    リペアサービス
    壁紙(クロス)のめくれや、床(フローリング)のへこみ・キズなど、専門スタッフがキレイに補修することで、物件に対する印象アップにつながります。
  7. 7

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    居住中ホームステージング
    室内をスッキリとキレイに見せることで、物件本来の魅力に加え、「広々とした」「清潔感のある」空間として印象付けられ、物件の魅力をより引き立てます。ホームステンジャーが「売る」ことを意識した片付けや、購入希望者様が魅力的に感じられる家財の配置や小物による演出を施します。
  8. 8

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    買取保証制度
    売却にあたって小田急不動産が一定期間売却活動を行い、万一売却ができなかった場合に、あらかじめお客様にご提示した金額で小田急不動産が買い取らせていただくサービスです。自宅が売れなかったらという不安を解消し、お住み替えのご購入計画をより安心して進めていただけます。
  9. 9

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    つなぎサポート
    不動産を売却して新しい不動産を購入する場合に、購入資金として充てる売却物件の売買代金が入るまでの間、一時的に融資を利用することができます※。不動産の売却を待たず買いたい物件を先にご購入いただけますので、気に入った物件を逃すことがありません。

    ※当社の「買取保証制度」をご利用いただくことが条件となります。

  10. 10

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    納税サポート
    納税期限(相続が発生してから10ヶ月)までに不動産を売却して相続税の支払いに充てられなかった場合に、売却代金が入るまでの間、一時的に融資を利用することができます※。また、相続に関して提携弁護士によるプロのアドバイスが受けられます。相続対策など、直接相談することで不安を解消いただけます。

    ※当社の「買取保証制度」をご利用いただくことが条件となります。

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    バーチャルホームステージング
    高品質なCGを利用し仮想的に装飾(ステージング)することで、物件の価値を最大限に引き出すことができます。また、居住中の物件は空室状態を再現することで、購入希望者様が実際の暮らしをイメージしやすくなり、買主さまからの反響が得られやすくなります。
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    プロカメラマン撮影
    お客様のご所有不動産の外観・室内写真をプロのカメラマンが撮影します。物件の第一印象を左右する写真のクオリティにこだわり「より広く」「より明るく」撮影することで、物件の魅力を最大限ひき出します。
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    あんしん長期設備保証
    保証対象となる新品の住宅設備機器が引渡し後10年以内に、故障や不具合が発生した場合、無料で修理が受けられるサービスです。保証期間中の修理回数に制限はなく、故障や不具合の修理および交換に必要な部品費、作業費、出張料等が無料です。

    ※保証期間中に発生した故障・不具合、かつ、保証期間中に修理のご依頼をいただいたものに限ります。

    ※保証範囲外の故障・不具合については有料にて修理を承ります。

売却時のメリット

  • お引渡し後のトラブルを防ぎます
  • 保証付き物件として
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